Ситуация с недвижимостью в Европе

Рынки коммерческой недвижимости некоторых европейских столиц достигнут психологической отметки, названной "справедливая стоимость", к началу 2010 года. Недвижимость под офисы в Лондонском Сити уже ценится менее, чем до кризиса. Специалисты международной консалтинговой компании DTZ полагают, что пришла пора для быстро окупаемых инвестиций. Под «справедливой стоимостью» иностранные инвесторы подразумевают стоимость строительства квадратных метров. Но при этом должен сохраняться заложенный уровень окупаемости. Предлагаются к рассмотрению в одинаковых условиях и легкие опасения за вложенные финансы. В России стандартной западной идиомы «справедливая стоимость» обычно не используют.

По прогнозам DTZ, в следующие 1,5 года цены вернутся в пиковый 2007 год. Подобное положение не угрожает только Франкфурту-на-Майне который опустится до уровня справедливых цен на жилые и нежилые помещения предположительно через 2,5 года. Магали Мартон, руководитель аналитического отдела компании, рассуждает о том, что мелкие объемы сделок на рынках европейских стран проходят, однако настоящий «сезон охоты» на основных рынках еще впереди.

Руководитель отдела инвестиций DTZ С. Карози акцентировал внимание на том, что тренды рынке офисной недвижимости российской столицы в целом весьма похожи на ситуацию в Европе. «Объем инвестируемых иностранцами средств на российском рынке офисных помещений ощутимо упал за минувший год. Что касается 2009 года, то замеряемые значения не сравнимы со значениями 2007 года и начальной четверти кризисного года, что стало следствием текущего недостатка ликвидности кредитных средств на базовых рынках, в добавок печальной экономической ситуации в РФ в связи с резким падением уровня востребованности".

В течение пары месяцев на рынке нужно заметить движение весьма заметных оппортунистических активно инвестирующих, среди них есть также принадлежащие иностранным фондам, находящиеся в поиске "бросовых" рыночных предложений. Большинство инвесторов - привычные для рынка фирмы (примером этого служит предварительная сделка о продаже здания о передаче в собственность помещения между крупнейшей энергокомпанией Horus по покупке офисного комплекса Меридиан в центре Санкт-Петербурга за 140 млн долларов). Не исключена возможность заметных покупок на российском рынке с участием зарубежных фондов к концу этого года.

Предложения недвижимости в Болгарии и за рубежом на сайте агентства ДАО Реал